问 实物抵押怎么办？

用户的问题可能是：我有一件实物想要作为抵押贷款，应该如何操作？具体需要注意哪些法律问题？

答案如下：

1. 法律概述：在中国，根据《物权法》（2007年修订）第184条规定，债务人或者第三人有权将其动产或不动产作为债权的担保，即实物抵押。但必须遵守法律规定，不得损害公共利益和他人合法权益。

2. 合法性：确保抵押物合法，无产权争议，且非法律法规禁止抵押的财产，如土地使用权、学校、医院等公益设施。

3. 登记与公示：需在相关部门办理抵押登记，如房产抵押须到不动产登记机构，车辆抵押则需到车管所，以公示抵押信息，保障债权人权益。

4. 抵押率限制：根据《担保法》（2005年修订），抵押物的价值通常会限制抵押贷款的额度，不得超过评估价值的一定比例，具体由各地政策规定。

5. 违约处理：如债务人逾期未还款，债权人有权依法处分抵押物，但必须遵守《拍卖法》等相关规定，确保公平公正。

总结：实物抵押需遵循法律规定，合法合规操作，包括抵押物的选择、登记公示、抵押率限制以及违约后的处置程序。务必咨询专业律师，以确保权益不受侵犯。