问 银行办抵押贷款简单？

用户问题的核心在于了解办理银行抵押贷款的流程是否简便以及涉及的法律规定。从资深高级律师的角度来看，这涉及到五个主要方面：

1. 贷款申请与合同签订：根据《中华人民共和国商业银行法》第35条，借款人向银行申请贷款并提供抵押物时，需依法签订书面借款及抵押合同。流程上虽有一定规范程序，但银行已对此进行优化，相对便捷。

2. 抵押物权属确认：依据《中华人民共和国物权法》第187条，抵押人必须拥有抵押物的合法所有权或使用权，并通过登记公示对抗第三人。此环节需一定时间与手续，确保权属清晰无争议。

3. 抵押评估与登记：参照《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，抵押物需经过专业机构评估其价值，并在相关部门完成抵押登记。这一过程涉及法律法规较多，较为繁琐。

4. 贷款审批与发放：银行会依据内部信贷政策和相关法规对申请进行审核，符合要求的方可发放贷款（见《个人贷款管理暂行办法》）。审批过程中，抵押贷款通常被认为风险较低，因此相对容易获得批准。

5. 违约与处置：一旦借款人未能按时偿还贷款，《中华人民共和国民法典》第681条规定了抵押权人的权利，即可以行使抵押权，拍卖、变卖抵押物优先受偿。然而，在这个阶段涉及的司法程序并不简单。

综上所述，虽然银行抵押贷款在操作中需要遵循一系列严格的法律规定和流程，但由于抵押贷款本身的特性，相对于信用贷款而言，确实更容易获取银行的审批。但需要注意的是，整个过程中的各个环节均涉及一定的法律手续与时间成本。