问 房开如何办抵押？

用户希望了解房地产开发企业如何办理抵押手续，以及相关的法律依据和注意事项。

1. 主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第180条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。房地产开发企业作为债务人或第三人，应当具备合法的主体资格，确保其有权处分用于抵押的财产。

2. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，房地产开发企业在办理抵押时，必须向不动产登记机构申请抵押登记，未经登记，抵押权不发生效力。

3. 抵押合同：根据《中华人民共和国合同法》第198条，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。房地产开发企业在与债权人签订借款合同时，应同时签订抵押合同，明确抵押物的范围、价值、期限等内容，确保合同内容合法有效。

4. 抵押物评估：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。房地产抵押时，应当由具有相应资质的评估机构对抵押物进行评估，确定其市场价值，以保障债权人的利益。

5. 风险提示：根据《中华人民共和国担保法》第46条，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。房地产开发企业在办理抵押时，应充分评估自身财务状况，合理安排资金使用，避免因无法偿还债务而导致抵押物被依法处置的风险。

综上所述，房地产开发企业在办理抵押时，应确保主体资格合法，完成必要的抵押登记，签订有效的抵押合同，进行合理的抵押物评估，并注意防范相关风险，以确保抵押行为的合法性与安全性。