问 现房销售办期房抵押？

用户咨询的核心问题是：是否可以在现房销售的同时办理期房抵押。这个问题主要涉及房地产销售、抵押权设立以及相关法规执行等多个法律层面。

1. 房地产销售与抵押权设立关系：根据《物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着无论是现房还是期房，要设定抵押权都需进行登记。

2. 期房的法律地位：期房是尚未建成但已售出的房产，其所有权在法律上还未完全转移给购房者，但仍属于开发商所有。因此，理论上开发商有权对期房进行抵押。

3. 购房者的权益保护：如果开发商将已出售的期房抵押，可能会侵害购房者的合法权益。这时，《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”购房者和开发商可以通过协商解决这一问题。

4. 监管责任：住建部门有责任监督房地产市场的规范操作，防止开发商违规操作，如一房二卖或重复抵押。《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”

5. 法律责任：若开发商未经购房者同意擅自抵押期房，可能构成违约，购房者可根据《合同法》追究其违约责任。

综上所述，理论上开发商可以在现房销售中办理期房抵押，但必须符合法律规定并尊重购房者的权益。实践中，建议购房者在购买期房时，确保与开发商签订的合同明确禁止此类行为，并及时查询房屋抵押状况，以保障自身权益。