问 房本在抵押还能抵押吗怎么办？

用户提出的问题主要涉及房产已经处于抵押状态时是否可以再次进行抵押，以及如何处理这一情况。以下将从法律角度详细分析：

一、法律允许房产重复抵押

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，在没有特别约定的情况下，房产在抵押期间是可以再次抵押的。

二、需满足特定条件

《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，如果要对已抵押的房产进行再次抵押，需要取得原抵押权人的同意，或者新抵押权人愿意代为清偿原债务。

三、登记机关的审查

根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定：“申请登记的不动产存在权利限制或者负担的，不动产登记机构应当书面告知申请人。”因此，再次抵押时，不动产登记机构会审查房产的抵押情况，并要求提供相关证明文件。

四、抵押顺序与优先权

《民法典》第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，再次抵押的顺序和优先权需严格按照法律规定执行。

五、风险提示

再次抵押房产存在一定的法律风险，包括但不限于原抵押权人的不同意、新抵押权人的权益无法保障等。建议在操作前咨询专业律师，确保所有程序合法合规，避免后续纠纷。

总结

综上所述，房产在抵押期间可以再次抵押，但需取得原抵押权人的同意，并遵守相关法律规定。建议在操作过程中谨慎行事，必要时寻求专业法律意见。