问 按揭后不去办抵押？

概述

用户咨询的是在签订了按揭合同之后未办理正式的抵押登记手续的情况下，若贷款人要求提前收回贷款或发生其他争议时，借款人可能面临的法律责任和后果。

法律分析

1. 合同效力与约束力：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条，即使未办理抵押登记，只要双方签订了合法有效的按揭合同，该合同即对双方具有约束力。这意味着借款人仍需遵守合同约定，履行还款义务。

2. 抵押权设立的法律效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，不动产抵押权自登记时设立。因此，如果仅签订按揭合同而未进行抵押登记，则不产生对抗第三人的法律效力，但不影响合同本身的成立和有效性。一旦出现纠纷，贷款人无法直接通过抵押权主张优先受偿权。

3. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果借款人未能按时还款，贷款人有权根据合同条款要求其承担相应的违约责任。

4. 法律救济途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，贷款人在借款合同中未明确约定的情况下，可通过提起民事诉讼的方式，要求法院确认其债权并判决借款人偿还债务。同时，贷款人还可以申请法院强制执行借款人名下的财产，包括但不限于查封、拍卖等方式实现债权。

5. 风险提示与建议：鉴于上述情况，建议借款人尽快完成抵押登记手续，以确保抵押权的有效设立，避免因未登记导致的风险增加。此外，对于贷款人而言，在提供贷款前应仔细审查借款人的资信状况及还款能力，确保抵押物的真实性、合法性，并及时办理相关登记手续，保障自身合法权益不受侵害。

总结

综上所述，虽然未办理正式的抵押登记不会影响按揭合同本身的效力，但会导致贷款人无法直接通过抵押权主张优先受偿权，增加了法律风险。因此，双方均应重视合同条款的履行及抵押登记的重要性。