问 诈骗的房子办抵押？

用户想了解的是，如果房子是通过诈骗手段获得的，那么该房产是否能够办理抵押手续。从法律角度来看，这样的房产在进行抵押时会面临合法性的问题。

1. 所有权合法性：根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”若房屋系通过诈骗方式获取，则其所有权转移本身就不具备法律效力，因此基于此基础之上的任何行为（包括抵押）都是无效的。
2. 合同有效性：依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，“以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为无效。”这意味着如果一方知道或应当知道该房产为诈骗所得而仍然接受作为抵押物，则双方之间形成的抵押合同可能被认定为无效。
3. 刑事责任风险：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金……”利用诈骗所得财产进行交易不仅可能导致民事纠纷，还可能触犯刑法。
4. 善意取得制度：虽然存在“善意取得”的原则（即不知情且无过错地取得财产），但在涉及重大价值物品如不动产时，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第97条指出：“当事人主张自己为善意第三人时，应当提供证据证明其不知道也不应当知道转让人无处分权的事实。”对于明显异常情况下的交易，法院通常不会支持善意取得的主张。
5. 行政管理措施：此外，《城市房地产管理法》等相关法律法规也对房产交易设置了严格的监管机制，一旦发现违规操作，相关部门有权采取相应措施予以纠正。

综上所述，使用通过非法手段获取的房产进行任何形式的金融活动都是非常危险的行为，不仅难以实现预期目标，反而可能给自己带来严重的法律后果。因此，在处理此类事务时务必谨慎行事，确保所有操作均符合现行法律法规要求。