问 房屋抵押证显示已抵押怎么办？

用户的问题是：如果房屋抵押证书上显示房产已经被抵押，这表明该房产目前处于抵押状态，用户想要了解如何处理这种情况以及相关的法律规定。作为一名资深高级律师，我将从五个方面详细分析这一法律问题，并引用最新的中国法律依据。

1. 房屋抵押的基本概念：房屋抵押是指债务人或者第三人不转移对房屋的占有，将房屋作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
2. 房屋抵押的登记：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，以房屋抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，房屋抵押证书上显示房产已被抵押，说明该抵押行为已经进行了登记，具有法律效力。
3. 抵押权的优先性：根据《中华人民共和国物权法》第199条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
4. 抵押权的实现：根据《中华人民共和国物权法》第202条的规定，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。因此，如果房屋抵押证书上显示房产已被抵押，意味着抵押权人有权在债务人不履行债务时，通过拍卖、变卖等方式实现其抵押权。
5. 用户的应对措施：如果用户发现自己的房产被他人抵押，首先应该确认该抵押是否合法有效，可以通过查询相关登记信息和查阅借款合同等方式进行核实。如果抵押行为存在瑕疵，用户可以向法院提起诉讼，要求确认抵押无效或者撤销抵押。同时，用户也可以与债权人协商，就债务的偿还达成和解协议，避免房产被强制执行。

总结：房屋抵押证书上显示房产已被抵押，说明该抵押行为已经进行了登记，具有法律效力。用户应了解自己的权利和义务，及时采取措施保护自己的合法权益。