问 抵押限制状态在抵押中怎么办？

用户提出的问题是：当房产处于抵押状态时，如果想要进行买卖、赠与、继承等交易行为，应该怎么办？

从五个方面分析如下：

1. 抵押权人的同意：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，“债务人或者第三人将其财产设定抵押后，抵押财产被人民法院依法查封、扣押、冻结的，不影响抵押权的效力。”也就是说，即使房产被抵押了，只要抵押权人同意，可以进行买卖、赠与、继承等交易行为。

2. 抵押权的优先受偿权：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在房产被抵押的情况下，如果要进行交易，必须先清偿抵押权人的债务，否则抵押权人有权优先受偿。

3. 抵押权的注销：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十八条规定，“抵押权因抵押财产灭失、转让或者抵押人依法处分而消灭的，抵押权人应当自收到通知之日起十日内办理注销登记手续。”因此，如果要进行房产交易，必须先注销抵押权。

4. 交易合同的签订：根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”因此，如果房产处于抵押状态，需要先取得抵押权人的同意，然后签订交易合同，合同自双方签字盖章之日起生效。

5. 交易的登记：根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，如果房产处于抵押状态，需要先注销抵押权，然后进行交易登记，才能使交易产生法律效力。

综上所述，当房产处于抵押状态时，如果想要进行买卖、赠与、继承等交易行为，首先需要取得抵押权人的同意，然后清偿抵押权人的债务，注销抵押权，签订交易合同，最后进行交易登记。只有这样，交易才能产生法律效力，受到法律保护。