问 按揭算抵押不抵押吗怎么办？

用户的问题是关于按揭是否属于抵押，以及在处理相关问题时应当如何操作。以下是针对该问题的详细法律分析：

一、按揭与抵押的关系

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

按揭实际上是抵押的一种形式。在房地产交易中，购房者向银行贷款购买房屋，同时将所购房屋作为贷款的担保物，这种行为就是按揭。因此，按揭本质上是一种抵押行为。

二、按揭的法律性质

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

按揭的法律性质是抵押，但具有特定的形式和程序。购房者在办理按揭时，需要与银行签订抵押合同，并在房产管理部门进行抵押登记，以确保抵押权的有效性。

三、按揭的法律效力

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

按揭的法律效力取决于是否完成抵押登记。只有在房产管理部门完成抵押登记后，按揭合同才具有法律效力，银行才能享有抵押权。

四、按揭的解除条件

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零九条

抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。

按揭的解除条件通常包括还清贷款、提前还款或与银行协商一致解除抵押等。购房者在满足这些条件后，可以申请解除抵押登记，恢复房屋的完全所有权。

五、按揭的风险与防范

法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条

经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。

购房者在办理按揭时，应仔细阅读并理解贷款合同中的各项条款，特别是利率、还款方式、违约责任等关键内容。如有疑问，应及时咨询专业人士，避免因信息不对称而产生的法律风险。

总结

综上所述，按揭确实属于抵押的一种形式，其法律效力和解除条件需严格遵守相关法律法规。购房者在办理按揭时应充分了解相关法律条款，确保自身权益不受损害。