问 办房产先不办抵押？

用户想了解在办理房产手续时，是否可以先不进行抵押登记，以及如果不进行抵押登记可能带来的法律后果。从法律角度看，这个问题涉及房产交易、抵押权设定、合同效力和风险防范等五个方面。

1. 法律规定：在中国，《物权法》明确规定，设立抵押权，应当向登记机构办理抵押登记（《物权法》第一百八十七条）。未办理抵押登记的，抵押权并不成立，对第三人不具有约束力。

2. 交易流程：正常情况下，房产交易中，贷款购房通常需要先办理抵押登记，作为银行放贷的保障。若先办房产证再抵押，可能会因手续不全导致贷款无法落实。

3. 合同效力：未登记的抵押在法律上视为无效，这可能影响到购房合同的执行，尤其是如果合同中有明确要求抵押登记条款。

4. 风险承担：未登记抵押可能导致债权人权益无法得到保障，如债务人违约，债权人难以通过司法途径实现债权，增加了自身风险。

5. 法律后果：如果未经登记就进行房产交易，可能会面临合同纠纷，甚至可能被认定为欺诈行为，需承担相应的法律责任。

总结来说，一般情况下，办理房产手续应先进行抵押登记，否则可能影响交易效力和权益保障。用户在操作前应咨询专业律师，确保符合法律规定，避免潜在风险。