问 购房合同抵押未抵押怎么办？

用户希望了解在购房合同中，如果约定的抵押条款未履行时如何处理，即开发商未按合同规定办理抵押登记的情况下的解决办法。

从资深高级律师的角度分析：

1. 明确合同约定：首先需要查看购房合同中关于抵押的具体条款，确认开发商是否有义务为购房者设定抵押权。根据《民法典》第215条，“当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”因此，购房合同中的抵押条款必须明确且合法有效。

2. 要求开发商履行义务：若合同中明确规定了开发商有义务为购房者设立抵押，则购房者有权要求开发商履行该义务。根据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者可以要求开发商按照合同约定办理抵押登记手续。

3. 协商解决：在开发商未能按照合同约定设立抵押的情况下，双方可以通过协商的方式解决争议。《民法典》第584条指出，“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。”通过友好协商，可能达成新的解决方案或补偿协议。

4. 诉讼途径：如果协商不成，购房者可以选择通过法律途径维护自己的权益。根据《民事诉讼法》第119条，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”购房者可以据此向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务或赔偿损失。

5. 法律援助与咨询：在整个过程中，建议购房者寻求专业的法律援助或咨询服务，确保自己的权益得到充分保护。根据《法律援助条例》的规定，符合条件的公民可以获得免费或者减免费用的法律服务。

综上所述，面对购房合同中未按约定办理抵押登记的情况，购房者应首先审查合同内容，然后积极与开发商沟通解决问题，必要时可通过法律手段维护自身合法权益。

最后，对于此类问题，购房者应当及时采取行动，通过合法途径保护自己的权益，避免因时间过长而丧失相关法律救济的机会。