问 房子有抵押办不了抵押贷吗？

您想了解的是如果一套房产已经设定了抵押权，是否还能再次办理抵押贷款，即所谓的“二次抵押”或“余值抵押”的可行性。

法律分析

1. 重复抵押的可能性：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的除外；但抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着原则上，在已设定抵押权的情况下，只要符合一定条件，是可以进行再次抵押的。
2. 债权债务关系明确：再次抵押时，需确保新的债权债务关系清晰明确，并且得到原抵押权人的同意或至少是知晓，避免因信息不对称导致后续纠纷。
3. 评估与登记要求：再次抵押前，需要对房产剩余价值进行准确评估，并按照《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）的要求，向相关登记机关申请办理变更登记或新增抵押登记手续。
4. 法律风险防范：考虑到可能存在优先受偿顺序上的冲突，建议在操作前咨询专业律师，确保所有流程合法合规，防止未来可能出现的法律风险。
5. 金融机构政策差异：不同银行及金融机构对于“二次抵押”的具体要求不尽相同，部分机构可能不允许对已有抵押的房产进行再融资，因此还需要根据实际情况选择合适的贷款机构。

总结

综上所述，《民法典》及相关法规并未完全禁止同一房产多次设置抵押的行为，但在实际操作中需要严格遵守法律法规，并充分考虑各方权益保护。务必在专业人士指导下完成相关流程，以保障交易安全。