问 再建工程抵押后办现房抵押？

用户提问的核心在于理解“再建工程抵押”与“现房抵押”的关系，以及在已经进行了再建工程抵押的情况下，是否可以进一步办理现房抵押，尤其关注这一过程中可能涉及的法律风险和操作程序。

法律分析：

1. 再建工程抵押的定义：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条第四项规定，“正在建造的建筑物、船舶、航空器”可以作为抵押财产。再建工程抵押，即在建工程抵押，是指以正在建设中的房屋或其他建筑物为标的物设立的抵押权。

2. 现房抵押的定义：《民法典》同样规定，已建成并取得产权证书的房屋可以作为抵押财产。现房抵押，即以已经完成建设且取得完整产权证明的房产作为抵押物。

3. 再建工程抵押到现房抵押的转换：当再建工程完成后，其性质由在建工程转变为现房，理论上可以将原有的再建工程抵押转化为现房抵押。但这一过程需遵循严格的法律程序，包括但不限于解除原抵押登记、重新评估房产价值、办理新的抵押登记等步骤。

4. 法律依据与操作流程：《民法典》第四百零三条规定了抵押合同的一般要求，而《城市房地产管理法》及《不动产登记暂行条例》则详细规定了抵押登记的具体流程和要求。例如，《不动产登记暂行条例》第十五条规定：“申请不动产登记的，申请人应当向不动产登记机构提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”

5. 风险与注意事项：转换过程中存在多重法律风险，如原抵押权人的同意、房产评估的准确性、抵押登记的时效性等。特别是，未经原抵押权人同意，不得擅自变更或解除抵押登记，否则可能构成违约，需承担相应的法律责任。

总结：

在完成了从再建工程到现房的转变后，理论上确实可以将原有的再建工程抵押转换为现房抵押，但这需要严格遵守相关法律法规，通过合法程序进行操作。实践中，建议咨询专业律师或法律顾问，确保每一步骤的合法性与合规性，避免潜在的法律风险。