问 预告权抵押还能办顺位抵押吗？

用户询问的问题核心在于：在预告权抵押之后，是否可以再进行顺位抵押。从法律角度，预告权抵押和顺位抵押都是物权法中的概念，涉及到房地产抵押的优先权问题。

首先，预告权抵押，即预购商品房的预告登记，是指购房人就未来可能取得的产权预先在房地产登记机关进行的抵押登记，以保障债权人的权益。而顺位抵押则是指在同一抵押物上设定的第二个或更多抵押权，其清偿顺序位于首笔抵押权之后。

1. 关于预告权抵押，根据《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，办理物权预告登记的，可以保护自己的合法权益不受损害。”这允许在未正式取得产权前，通过预告登记来保障权益。

2. 顺位抵押方面，《物权法》第一百零一条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，就已登记的抵押权、地役权、质权实现的，按照抵押权登记的时间先后确定清偿顺序。”这意味着后来设定的抵押权（顺位抵押）在清偿时需在偿还完先设定的抵押权后，若有剩余价值，才能涉及顺位抵押权。

3. 对于预告权抵押后的顺位抵押可能性，需要查看具体法律规定和合同约定。如果预告权抵押后，房产尚未完全归属抵押人，那么通常无法再设立新的抵押权。但如果预告权抵押已经完成（即房产已归抵押人所有），则可在此基础上设定顺位抵押。

4. 但需注意，《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以该不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。”这意味着在预告权抵押权人利益得到满足之前，通常不可能对顺位抵押权进行清偿。

5. 另外，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》的相关内容，对于同一抵押物上的多个抵押权，法律尊重“时间在先，优先受偿”的原则。

综上，从法律角度，预告权抵押后一般难以再进行顺位抵押，除非预告登记已完成，房产已归属抵押人。然而，具体操作还需参照各地的特殊法规和购房合约，因为法律规定和实际情况可能存在差异。在处理此类问题时，应咨询专业法律人士，确保理解所有相关权利和义务。