问 银行能办抵押房产抵押手续？

用户想了解的是银行是否可以办理房产抵押手续，其核心在于确认银行是否有权及如何执行房产抵押业务。

1. 银行业务范围：根据《中华人民共和国商业银行法》第十一条的规定，“商业银行可以经营下列部分或者全部业务：（一）吸收公众存款；（二）发放短期、中期和长期贷款；（三）办理国内外结算；（四）办理票据承兑与贴现；（五）发行金融债券；（六）代理发行、代理兑付、承销政府债券；（七）买卖政府债券、金融债券；（八）从事同业拆借；（九）买卖、代理买卖外汇；（十）从事银行卡业务；（十一）提供信用证服务及担保；（十二）代理收付款项及代理保险业务；（十三）提供保管箱服务；（十四）经国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。”这其中明确指出了银行有权进行贷款业务，而房产抵押是银行发放贷款时常见的风险控制手段之一。

2. 抵押登记制度：依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，当债务人未能履行债务时，银行作为债权人可以通过抵押房产获得优先受偿权。同时，《中华人民共和国民法典》第四百零三条进一步规定了抵押登记制度的重要性：“设立建设用地使用权，应当向登记机关申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权利证书。”因此，银行在办理房产抵押手续时必须确保完成相关登记程序。

3. 合同签订：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条的规定：“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。”这意味着，在银行与借款人之间签订的借款合同中应明确房产抵押的相关条款，确保双方权益受到法律保护。

4. 法律限制：需要注意的是，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条对某些特定类型的房产设定了限制，例如“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施”不得用于抵押。这表明并非所有房产都可被用于抵押。

5. 风险管理：最后，根据《商业银行法》第四十条的规定：“商业银行应当按照国家有关规定，提取呆账准备金，冲销呆账。”这表明银行在处理房产抵押贷款时还需要遵守风险管理规定，确保资产质量。

综上所述，银行确实有权并且能够办理房产抵押手续，但需遵循相关法律法规要求，确保流程合法合规。在实际操作过程中，建议咨询专业律师或金融机构以获取更详细的指导。