问 预购抵押转现房抵押在那办？

用户希望了解预购抵押转为现房抵押的具体办理流程及地点。以下将从法律角度进行详细解答。

1. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”以及《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

2. 办理机构

预购抵押转为现房抵押，通常需要到不动产所在地的不动产登记中心或房产交易中心办理。具体地址可以通过当地人民政府网站查询或咨询当地房地产管理部门。

3. 所需材料

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条：“申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）申请人身份证明；（二）不动产权属证书；（三）主债权合同；（四）抵押合同；（五）其他必要材料。”因此，办理预购抵押转为现房抵押时，需要准备以下材料：

• 申请人身份证明
• 不动产权属证书
• 主债权合同
• 抵押合同
• 其他必要材料（如银行出具的相关证明文件）

4. 办理流程

1. 准备材料：按照上述要求准备好所有必要的材料。
2. 预约登记：通过不动产登记中心的官方网站或电话预约登记时间。
3. 现场办理：携带所有材料前往不动产登记中心，填写相关表格并提交材料。
4. 审核：不动产登记中心对提交的材料进行审核。
5. 缴费：缴纳相应的登记费用。
6. 领取证书：审核通过后，领取新的抵押权证书。

5. 注意事项

• 及时办理：在房屋竣工验收合格并取得不动产权属证书后，应及时办理预购抵押转为现房抵押，以免影响后续的贷款还款或其他交易。
• 合同变更：如果原预购抵押合同中有特殊约定，应确保在办理过程中与银行协商一致，避免产生纠纷。

总结

预购抵押转为现房抵押需要到不动产所在地的不动产登记中心办理，具体流程包括准备材料、预约登记、现场办理、审核、缴费和领取证书。确保所有材料齐全且符合法律规定，可以有效避免办理过程中的法律风险。