问 初始登记办抵押？

用户希望了解关于不动产抵押登记的初始办理流程及相关法律规定。这个问题涉及到不动产权利人如何依法将房产等不动产作为担保物进行抵押，并完成相应的法律手续。

1. 抵押权设立的前提：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”因此，只有当抵押人对拟抵押的不动产拥有合法的所有权或使用权时，才能将其设定为抵押物。

2. 抵押合同的重要性：依据《民法典》第四百零一条，“当事人订立抵押合同时，应当采用书面形式。”这意味着，在正式向相关部门提交申请之前，双方需要先就抵押事项达成一致意见并签订书面协议。

3. 登记机关与程序：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条，“当事人应当持不动产权属证书、主债权合同、抵押合同等相关材料到不动产所在地的县级以上人民政府不动产登记机构申请办理抵押权首次登记。”这表明了具体的申请地点以及所需提交的基础文件清单。

4. 公示效力：《物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”由此可见，只有完成了法定的登记程序之后，抵押权才真正成立并对第三方产生对抗力。

5. 注意事项：在实际操作过程中还需注意是否存在优先受偿权等情况，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》中对此类情形进行了详细说明，建议在准备阶段咨询专业人士以确保权益得到充分保护。

总结来说，对于想要通过设置不动产抵押来获取贷款或其他利益安排的人来说，必须严格按照相关法律法规的要求来进行操作，包括但不限于确认所有权状态、签署有效的书面合同、选择正确的登记机关并提交完整准确的资料等步骤。此外，还应该关注可能影响最终结果的各种因素，比如是否存在其他更高级别的担保权利等。