问 房产抵押登记办？

用户想了解房产抵押登记的具体办理流程及相关法律要求。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及到了抵押权的设立、登记机关的选择、所需材料、程序步骤以及法律责任等方面。

1. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人可以将自己有权处分的下列财产进行抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。这意味着只有拥有完全产权或得到产权所有人同意的情况下，才能用房产作为抵押物。此外，《民法典》第402条规定了“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 登记机关选择：根据自然资源部发布的《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产抵押登记应当向不动产所在地的县级以上人民政府确定的不动产登记机构申请办理。

3. 所需材料：依据上述细则及地方具体规定，通常需要提交包括但不限于不动产权属证书、抵押合同等文件。同时，《不动产登记暂行条例》第16条明确了申请人需提供身份证明材料、不动产权利来源证明材料等。

4. 程序步骤：一般而言，首先双方达成一致意见并签订书面形式的抵押协议；其次准备齐全相关资料后前往指定地点提交申请；接着等待相关部门审核通过后完成登记手续；最后领取新的产权证或其他证明文件。

5. 法律责任：如果未按照法律规定办理抵押登记，则该抵押行为可能被视为无效。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》中进一步强调了未经登记不得对抗善意第三人的原则。

总之，房产抵押登记是一项重要的法律活动，必须严格按照现行法律法规执行，确保所有操作合法合规，以保障各方权益不受损害。在实际操作过程中还应注意关注当地最新的政策调整和指导方针。