问 批复前办抵押？

用户想了解的是在获得正式批复之前是否可以办理抵押手续，以及这一做法的合法性与潜在风险。

法律分析：

1. 合同自由原则：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条，抵押合同作为债权债务关系中的一种，其成立遵循合同自由原则。只要双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即可在正式批复下达前签订抵押合同。但需注意，实际抵押权的设立还需履行法定的登记或其他公示程序。

2. 物权变动与债权合同区分：《民法典》第二百零九条和第二百一十五条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；动产抵押则依规定办理登记，未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着，尽管可以预先签订抵押合同，但抵押权的实际生效依赖于后续的登记程序。

3. 银行或金融机构的内部规定：实践中，若涉及银行贷款等情形，银行或金融机构往往有其内部风控流程，可能要求先有正式批复再行抵押。这虽非法律硬性要求，但会影响贷款的发放及抵押权的实现。

4. 风险预警：在未获最终批复前办理抵押，存在一定的风险。若最终未能获得批复，可能导致已签订的抵押合同无法继续履行，引发合同纠纷。此外，提前抵押可能影响借款人其他融资安排，或因信息不对称而对借款人的信用评估产生不利影响。

5. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百八十八条关于担保合同的规定，以及第二编物权中的相关规定，特别是关于抵押权设立的具体条款，为上述分析提供了法律基础。同时，《中华人民共和国商业银行法》等相关金融法律法规，对金融机构的贷款审批及风险管理也有具体要求。

总结：

在获得正式批复前办理抵押手续，在法律上是可行的，尤其是通过签订抵押合同的方式。然而，实际抵押权的设立需完成法定登记，且此做法需考虑金融机构的具体要求及潜在的合同履行风险。建议在操作前充分评估风险，必要时咨询专业法律人士，确保合法合规且权益得到有效保障。