问 办房贷要做抵押？

用户提问的核心是想知道在办理房屋贷款时是否需要进行抵押以及相关法律依据和具体操作的合法性。作为资深高级律师，我将从五个方面对这一问题进行全面解析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”房屋贷款即属于此种情形，购房者需以其购买的房产作为抵押物，确保银行发放贷款的安全。

2. 抵押程序：根据《城市房地产抵押管理办法》第十三条，申请房地产抵押贷款，借款人应与贷款银行签订书面抵押合同，并共同向房地产管理部门办理抵押登记手续。未经登记的抵押权不受法律保护。

3. 抵押物范围：根据《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款规定，“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；”，因此购房者的房屋完全符合抵押物的要求。

4. 风险防范：银行在办理房贷业务时，必须严格遵循《商业银行法》及银监会的相关规定，对抵押房产进行评估审核，确认其价值足以覆盖贷款额度，以此降低信贷风险。

5. 权益保障：借款人在还清全部贷款本息后，可依据《物权法》第一百九十一条规定，向登记机构申请注销抵押权登记，从而恢复对房产的完整所有权。

综上所述，办理房屋贷款确实需要进行抵押，这是我国法律法规明确要求的，并有一系列严格的法律程序保障各方权益。购房者通过抵押房产获取贷款的同时，也须承担相应的还款义务，否则银行有权依法处置抵押房产以收回贷款。而当债务清偿完毕后，抵押权也随之解除，购房者的财产权益得到充分保障。