问 办房抵押流程？

用户询问的是关于房产抵押贷款的具体流程，希望了解从申请到完成抵押的全过程以及涉及的法律问题。作为资深高级律师，我将从五个关键环节解析：申请准备、价值评估、签订合同、登记备案和发放贷款，并结合最新中国相关法律法规进行说明。

1. 申请准备：根据《物权法》第180条及《担保法》第34条的规定，借款人首先需确保其拥有对拟抵押房产的完全所有权，并且该房产未设立其他在先权利负担。准备好产权证明文件及相关身份证明后，向银行或其他金融机构提交贷款申请。

2. 价值评估：按照《房地产估价管理办法》相关规定，抵押前需要由专业机构对房产进行价值评估，确定抵押物的价值，以便银行设定合理的贷款额度。

3. 签订合同：在《合同法》框架下，借款人与贷款人需签订《房产抵押借款合同》，明确双方的权利义务，包括但不限于贷款金额、期限、利率、违约责任等条款，并特别注明抵押房产信息及处置约定。

4. 登记备案：根据《物权法》第187条规定，房产抵押应办理抵押登记手续。抵押当事人应共同向房屋所在地的不动产登记机构提交抵押合同和其他必要材料，经审核通过后，不动产登记机构将进行抵押权登记并发放《不动产登记证明》。

5. 发放贷款：完成上述步骤后，银行或金融机构在确认抵押权已依法设立后，会按照合同约定的时间和方式向借款人发放贷款。

总结来说，房产抵押流程主要包括申请、评估、签约、登记和放贷五个阶段，每个阶段都紧密围绕我国现行的《物权法》、《担保法》、《合同法》以及《房地产估价管理办法》等法律规定展开，确保整个过程合法有效，切实保护借贷双方的合法权益。