问 抵押证谁办？

用户提问的核心是“抵押证由谁办理”，期望得到的答案应为“在何种情况下，抵押权人、抵押人或其它相关方需负责办理抵押登记并领取抵押证明”。以下是资深高级律师从五个方面对该问题进行的详细法律分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这就明确了抵押登记的主要义务主体是抵押当事人。

2. 抵押权人与抵押人的责任：抵押合同生效后，一般由抵押人和抵押权人共同向不动产登记机构申请办理抵押登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第六十一条）。抵押人主要负责提供必要的文件材料，抵押权人则负责核实信息并配合完成手续。

3. 代办情况：实践中，双方也可通过约定委托第三方如房地产中介、金融机构等代为办理抵押登记手续（《民法典》第九百三十四条关于委托代理的规定）。

4. 特殊规定：在某些特定情况下，例如公积金贷款购房中，按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》的相关要求，可能由受托银行负责办理房产抵押登记手续。

5. 法律责任：未按规定办理抵押登记导致抵押权未有效设立的，将可能承担违约责任（《民法典》第五百七十七条）。因此，无论是抵押人还是抵押权人，都应积极履行抵押登记义务。

总结来说，我国法律规定，抵押登记通常由抵押人和抵押权人共同申请办理；但在实际操作中，可以通过合法委托方式由第三方代办。无论何种方式，确保抵押权的有效设立是各方的重要法律责任，任何一方违反该义务都将依法承担相应后果。