问 上海办抵押撤销？

用户提出的问题核心在于了解如何在上海办理房产抵押撤销手续，以及相关的法律规定和注意事项。作为资深高级律师，我们将从五个方面进行详细解答：

1. 法律依据：《物权法》第187条明确规定，“债务履行完毕或者抵押权人放弃抵押权的，应当办理抵押注销登记。”据此，在上海办理抵押撤销首先需要满足法定条件，如贷款已还清或债权人同意解除抵押。

2. 办理流程：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条，应由抵押权人和抵押人共同向上海市不动产登记机构申请抵押权注销登记，提交相关证明文件，包括但不限于贷款结清证明、不动产权证书及抵押合同等。

3. 材料准备：按照《上海市不动产登记操作规范》的要求，申请人需准备齐全的材料，如双方身份证明、抵押合同、他项权利证书、贷款结清证明等，并确保所提供的材料真实有效。

4. 时间期限：在满足注销抵押条件后，根据《物权法》的相关规定，当事人应及时办理注销手续，以免因延误造成不必要的法律风险。

5. 法律责任：未按规定办理抵押注销登记可能导致抵押权未能消除，影响到房产的正常交易与使用。此外，《刑法》第二百二十九条规定，伪造、变造或者买卖国家机关公文、证件、印章的行为将承担刑事责任。

综上所述，在上海办理房产抵押撤销手续需严格遵守《物权法》等相关法律法规的规定，准备好所需材料，并按程序向不动产登记机构申请。同时，要注意及时办理，避免因此产生的法律责任和潜在风险。完成抵押撤销后，抵押人方可自由处置其房产。