问 老人买房办抵押？

用户提问的核心是关于老年人购买房产后办理抵押的相关法律规定及其可能存在的风险。作为资深高级律师，从合法性、安全性、程序性、权益保护以及风险防范五个方面进行深入解析。

1. 合法性：根据《中华人民共和国民法典》第394条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，老年人购买房产后办理抵押是合法的行为。但需要注意的是，根据《民法典》第397条，如果抵押物涉及住宅用地上的房屋，则该房屋不得单独抵押，必须连同土地使用权一并抵押。

2. 安全性：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）第47条的规定，如果抵押人是自然人且已超过法定退休年龄，则应特别注意其偿还能力，确保其有足够的经济来源或稳定的收入来保证债务的偿还，防止因无法偿还债务而导致房产被强制执行的风险。

3. 程序性：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第69条的规定，老年人购房后办理房产抵押需要向当地不动产登记机构提交申请，提供相关证明材料，包括但不限于身份证明、房产证、借款合同等文件。在申请过程中，还需要遵循相关的审查流程和公示要求，确保抵押行为符合法律规定。

4. 权益保护：根据《民法典》第407条，抵押权人在债务人未按期清偿债务时，可以依法请求法院拍卖或变卖抵押财产，并优先受偿。对于老年人而言，在签订抵押合同时应注意合同条款，特别是违约责任和还款期限，以防自身权益受损。此外，《消费者权益保护法》也规定了消费者的知情权和选择权，老年人在办理抵押时也有权了解全部信息并作出合理判断。

5. 风险防范：根据《民法典》第414条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖该抵押财产所得的价款依照登记的时间先后确定清偿顺序。因此，老年人应当谨慎评估自身财务状况，避免过度负债；同时，应当仔细阅读贷款合同中的所有条款，尤其是关于利息计算方式、提前还款罚金及逾期罚款等内容，以防陷入高利贷陷阱或其他形式的金融诈骗。

综上所述，老年人在购房后办理抵押需谨慎行事，既要遵守法律法规，又要充分考虑自身的偿还能力和风险承受能力，确保自己的合法权益不受侵害。