问 国土办抵押手续？

用户想要了解的是关于办理土地使用权抵押的具体手续和流程，以及在这一过程中需要注意的法律事项。

从法律角度分析：

1. 土地使用权的性质与抵押资格：根据《中华人民共和国物权法》第184条，依法取得的国有土地使用权可以设定抵押。同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条规定，以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。这意味着，只有通过合法途径获得的土地使用权，才具备抵押的资格。

2. 抵押合同的签订：《中华人民共和国担保法》第38条指出，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同应包括被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；抵押担保的范围等条款。这确保了抵押行为的合法性与规范性。

3. 抵押登记：《中华人民共和国物权法》第187条明确规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，完成抵押登记是确保抵押权生效的关键步骤。

4. 抵押期间的管理与使用：根据《中华人民共和国担保法》第49条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。此外，抵押人有义务妥善保管抵押物，确保其价值不受损害。

5. 抵押权实现：《中华人民共和国担保法》第53条指出，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。这一规定为抵押权人在债务人违约时提供了法律保障。

综上所述，办理土地使用权抵押不仅需要明确土地使用权的性质与资格，还需遵循严格的法律程序，包括签订书面抵押合同、进行抵押登记，并在抵押期间合理管理和使用抵押物，以确保抵押权的有效设立与实现。在操作过程中，建议咨询专业律师，确保每一步都符合法律规定，避免潜在的法律风险。