问 房屋不给办抵押？

用户询问的是关于房屋无法办理抵押的情况，希望了解相关的法律规定和解决办法。用户可能遇到了银行或其他金融机构拒绝为其房产进行抵押贷款的情况，或是在办理过程中遇到了一些阻碍。

一、合法性：首先需要明确的是，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。因此，若房屋属于个人合法所有且无其他权利负担，原则上是可以作为抵押物的。

二、房屋性质：《城市房地产管理法》第四十七条规定，用于抵押的房屋必须是商品房或依法可以转让的房屋，若为经济适用房、公租房等特定类型，则可能受到限制。此外，《不动产登记暂行条例》第二十一条也规定了抵押登记的具体要求，不符合这些规定的房屋可能无法办理抵押。

三、权利瑕疵：依据《中华人民共和国担保法》第三十七条，如果房屋存在产权纠纷、被查封或存在其他权利负担，那么该房屋将不能作为抵押物。这包括但不限于共有权人的同意、租赁关系的存在等。

四、金融机构政策：不同银行或金融机构对于抵押物的要求可能有所不同，某些情况下，即便房屋本身符合法律规定，也可能因为金融机构内部风险控制政策而无法获得批准。这通常涉及到评估报告、借款人信用状况等因素。

五、程序性障碍：即使房屋本身符合条件，如果在申请过程中提交的材料不齐全或不符合要求，也会导致抵押手续无法完成。《不动产登记暂行条例》中对登记所需文件有明确规定，需严格按照要求准备。

综上所述，房屋是否能办理抵押不仅取决于其自身条件，还与相关法律法规、金融机构政策以及具体操作流程密切相关。遇到此类问题时，建议咨询专业律师或直接联系相关机构获取更详细的解答。