问 期房抵押谁去办？

概述：

用户的问题主要集中在期房抵押的办理流程及责任归属上。具体而言，用户可能关心的是：1）期房抵押应由哪一方负责办理；2）在期房抵押过程中涉及的权利义务分配；3）期房抵押对购房者和开发商的法律影响；4）办理期房抵押所需的法定程序和文件；5）违反期房抵押规定可能产生的法律责任。

法律分析：

1. 办理主体

根据《中华人民共和国物权法》第185条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。这意味着期房抵押的办理通常需要由开发商与抵押权人（通常是银行或其他金融机构）共同完成。但具体操作中，由于期房尚未建成，实际操作可能会更加复杂，通常需要购房合同、预售许可证等相关文件作为抵押的基础。

2. 权利义务分配

根据《中华人民共和国合同法》，在期房抵押中，开发商作为债务人，购房人为抵押人，银行或金融机构为债权人。权利义务分配遵循合同约定，通常包括但不限于：

• 开发商需按期建设并交付房屋；
• 购房人需按时偿还贷款本息；
• 银行有权在借款人违约时处置抵押物。

3. 法律影响

期房抵押对购房者和开发商具有双重法律影响。对于购房者，意味着在购买期房时必须考虑贷款风险及还款能力，同时也享有在房屋建成后拥有其所有权的权利。对于开发商，通过期房抵押可以获取资金支持项目开发，但也需承担未能按期交付房屋的风险，以及可能面临的违约责任。

4. 法定程序与文件

根据《城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》的规定，期房抵押需要经过以下步骤：

• 签订抵押合同，明确抵押物、抵押期限、双方权利义务等；
• 办理抵押登记，通常由开发商或购房者配合银行前往当地房地产交易中心或土地管理部门办理；
• 抵押权自登记之日起生效。

5. 违法责任

根据《中华人民共和国刑法》及相关司法解释，若在期房抵押过程中存在欺诈、隐瞒真实情况、伪造文件等行为，可能导致刑事责任，包括但不限于诈骗罪、伪造国家机关公文罪等。同时，违反上述法律法规规定的，还可能面临行政罚款、吊销营业执照等行政处罚。

总结：

期房抵押的办理涉及复杂的法律程序和权利义务分配，通常由开发商与金融机构合作完成。在这一过程中，需要严格遵守相关法律法规，确保抵押合同的合法性与有效性。违反规定可能导致民事、行政乃至刑事责任，因此，无论是开发商还是购房者，在进行期房抵押时都应谨慎行事，确保所有操作符合法律规定。