问 办房贷抵押条件？

您想了解的是在中国办理房屋贷款抵押的基本条件及法律依据，以下将从五个方面进行详述。

1. 主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定，只有具有完全民事行为能力的人才能成为抵押合同的一方当事人。此外，《个人贷款管理暂行办法》第六条要求借款人应当是具备完全民事行为能力的自然人或其他经济组织。
2. 房产合法性：用于抵押的房产必须合法，即拥有清晰的所有权证明。《物权法》第一百八十四条规定了不得抵押的财产范围，如土地所有权、耕地、宅基地等集体所有的土地使用权（但法律规定可以抵押的除外）。
3. 贷款用途合规性：根据《商业银行法》第三十五条规定，银行在发放贷款时应审查借款人的资信状况及贷款用途是否符合国家产业政策和信贷政策。《个人住房贷款管理办法》也强调了贷款资金应用于购买自住住房。
4. 偿还能力：银行会评估申请人的收入水平、负债情况等来判断其还款能力。《商业银行授信工作尽职指引》指出，在授信决策过程中，应充分考虑客户的财务状况及其变化趋势。
5. 抵押登记手续：根据《城市房地产抵押管理办法》第十九条，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

综上所述，办理房贷抵押需满足主体资格合法、房产无争议、贷款目的正当、具备足够偿还能力和完成法定登记程序等条件。建议在具体操作前咨询专业人士或机构，确保流程合法合规。