问 信托抵押办按揭？

您想了解的是通过信托方式进行房产抵押并办理按揭贷款的操作模式和法律风险，以及在中国现行法律框架下，这种模式是否可行。

根据我国相关法律规定，从五个方面为您解析：

1、合法性：根据《中华人民共和国信托法》第44条，“信托财产可以是委托人的动产、不动产或者其他财产权利。” 但根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，“商业银行贷款，借款人应当提供担保”，因此通过信托设立的方式将房产作为信托财产进行融资，理论上是可行的，但具体操作中需符合监管要求。

2、合规性：根据《银行业监督管理办法》（银监发〔2007〕5号）等相关规定，金融机构开展业务时必须遵守审慎经营原则，确保资金用途合法合规。若以信托形式进行房产抵押按揭，则需确保整个流程符合监管部门对于房地产信贷政策导向及风险管理要求。

3、风险控制：根据《关于进一步做好个人住房贷款政策有关问题的通知》（建房[2015]127号），各银行应严格执行差别化住房信贷政策，加强贷款审查管理，合理确定首付款比例、贷款利率等条件。如果采用信托方式实现房产抵押按揭，需要特别关注其中可能涉及的法律关系复杂性及潜在风险点，如信托合同效力认定、抵押权设立程序等。

4、税务筹划：根据《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规，在设计信托计划时还需充分考虑税收因素，避免因不当安排而产生额外税负或合规问题。

5、实际操作难度：目前市场上直接以信托形式办理按揭贷款的案例较少，主要还是以传统银行贷款为主。如果选择通过信托公司或其他非银机构操作此类业务，则需与专业团队合作，制定详尽方案，并确保所有环节依法依规推进。

综上所述，虽然从法律层面看利用信托机制实现房产抵押按揭具有一定可行性，但在实际操作过程中仍面临诸多挑战和不确定性。建议在具体实施前咨询专业律师或金融机构，全面评估风险并确保合规。