问 房屋办顺位抵押？

用户的问题核心在于如何在一套房产上设置多个抵押权，即“顺位抵押”的法律问题。用户可能想知道在一套房产上设定第一个、第二个甚至更多抵押权的合法性和操作流程，以及这些抵押权之间的优先顺序。

从法律角度分析，首先，设立顺位抵押涉及到《物权法》中的相关规定。根据《中华人民共和国物权法》第142条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着设立抵押权需要进行登记，否则不具备法律效力。其次，根据《担保法》的规定，同一抵押物上可以设立多个抵押权，但有清偿顺序，即“第一顺位抵押权”优先于“第二顺位抵押权”，依次类推（《担保法》第740条）。

再者，《物权法》第180条明确了对住宅和建设用地使用权等可依法进行抵押。此外，根据《担保法司法解释》第76条，抵押权人应知晓抵押物是否已有其他抵押权存在，以免权益受损。

最后，我们要考虑《合同法》中关于债权债务的规定，因为抵押贷款本质上是一种债权债务行为。在进行顺位抵押时，必须明确各顺位抵押权的金额、期限等合同条款，遵守《合同法》的公平、诚信原则。

总结来说，用户需要理解并遵循《物权法》和《担保法》等法律规定，确保抵押权设立的合法性，并清楚了解不同抵押权之间的清偿顺序。同时，所有涉及抵押的合同条款和协议都应公平、清晰，遵守《合同法》的原则，以保障各方权益。在实际操作中，务必到相关部门进行合法登记，以确保抵押权的有效性。