问 卖房办抵押贷款？

用户想了解通过卖房来办理抵押贷款的可行性及其相关的法律风险。这个问题涉及到房产交易与抵押贷款之间的关系，以及可能涉及的法律问题。

1. 房产所有权转移：在出售房产后，原业主将失去对该房产的所有权，这意味着新买家成为房产的新主人。根据《中华人民共和国物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。因此，一旦完成过户手续，原业主就无法再用该房产作为抵押品向银行申请贷款。

2. 抵押权优先受偿原则：如果是在未完全还清现有抵押贷款的情况下尝试出售房产，则需要先解除原有的抵押状态。依据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，在没有特别协议的情况下，即使房产被卖出，原先存在的抵押权仍然有效，并且抵押权人（通常是贷款提供者）有权优先于其他债权人获得清偿。

3. 虚假交易风险：利用虚假房屋买卖合同来逃避债务或获取非法利益的行为是违法的。根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定，对于以欺诈手段订立合同并给对方造成重大损失的行为，可处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

4. 税务责任：房产交易过程中会产生相应的税费，如契税、个人所得税等。根据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关实施细则，任何企图通过虚构交易等方式规避纳税义务的做法都将受到法律制裁。

5. 诚信原则：在整个过程中，双方都应遵循诚实信用的原则进行操作。《中华人民共和国民法典》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、公平、等价有偿的原则，遵守法律，尊重社会公德。”

总结：直接通过卖房来办抵押贷款并不现实，因为一旦房产被售出，原所有者便失去了对它的控制权，无法再以此为担保物。同时，在处理此类事务时还需注意遵守相关法律法规，避免触犯法律红线。