问 办抵押还房贷？

用户咨询的核心问题是：如何通过抵押房产来偿还房贷，以及这一过程中可能涉及的法律风险和手续。以下是针对这个问题的五个方面的法律解析：

1. 抵押流程：根据《物权法》第一百八十五条规定，债务人或者第三人有权以其合法所有的财产设定抵押。首先，您需要与银行协商并签订抵押合同，然后到房地产登记部门办理抵押登记，取得他项权利证书。

2. 贷款偿还：抵押后，您可以将获得的资金用于偿还现有房贷。根据《合同法》第六十条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。通过这种方式，您实际上是把原有的房贷转移到了新的抵押贷款上。

3. 法律责任：如未能按期还款，银行有权依照《担保法》第五十三条规定，依法处分抵押物，即拍卖或变卖抵押房产，所得价款优先受偿。

4. 权益保护：作为抵押人，您的合法权益应得到保障。在抵押期间，除非经您同意，否则他人不得使用、转让该房产（《物权法》第一百九十二条）。同时，如果抵押权实现后，您仍有剩余债务，您仍需继续清偿。

5. 税收及费用：抵押过程可能会产生评估费、公证费等费用，以及未来的房产税、土地增值税等。这些应在签订抵押合同时明确。

总结来说，通过抵押房产偿还房贷是一种常见的金融操作，但涉及到复杂的法律关系和责任，务必详细了解相关法律规定，确保所有步骤符合法律程序，避免潜在风险。建议在实际操作中寻求专业法律人士的指导。