问 期房按揭办抵押？

用户提出的问题是：在购买期房时，是否可以在办理按揭贷款的同时办理抵押手续？作为资深高级律师，我将从五个方面对这一法律问题进行详细分析。

1. 期房与按揭贷款的关系：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”但期房尚未建成，无法提供房屋所有权证书，因此，按照字面理解，期房不能直接办理抵押。然而，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第八条明确规定：“买受人以按揭贷款方式购买的商品房，因出卖人未取得商品房预售许可证明或者未按照约定交付房屋等原因，导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除的，如果商品房担保贷款合同因此而解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”这表明，期房按揭贷款的合法性得到认可。

2. 期房按揭贷款的合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”其中第五项“正在建造的建筑物”明确指出，正在建造的建筑物可以设定抵押权。因此，期房可以设定抵押权，期房按揭贷款的合法性得到了法律支持。

3. 期房按揭贷款的风险：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”期房在建设过程中可能存在权利争议或被查封的情况，因此，在期房按揭贷款中，银行需注意风险控制。

4. 期房按揭贷款的流程：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”期房按揭贷款需要经过严格的审批程序，包括对借款人的信用评估、期房项目的合规性审查、抵押物的价值评估等环节，以确保贷款的安全性。

5. 期房按揭贷款的法律保障：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，该约定无效，但抵押权人可以就抵押财产优先受偿。”期房按揭贷款中，如果借款人未能按时还款，银行可以通过合法途径处置抵押物，优先受偿，从而降低损失风险。

综上所述，期房按揭贷款不仅符合现行法律法规的要求，而且在法律框架内具有较高的安全性。购房者应选择信誉良好的开发商和金融机构，谨慎签订合同，避免出现法律风险。