问 无证私房办抵押？

用户提出的问题是：在没有取得合法证件的情况下，个人或企业是否可以将私有房产进行抵押贷款，以及若违规操作会面临何种法律后果。

法律分析

1. 合法性审查：根据《中华人民共和国物权法》第184条和《中华人民共和国民法典》第399条的规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得用于抵押。而未取得合法证件的房产，在法律上属于非法建筑，因此不能作为抵押物。《城市房地产管理法》第37条明确指出，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让、出租、抵押。因此，无证私房无法办理合法有效的抵押手续。

2. 合同效力：即便签订了抵押合同，根据《民法典》第153条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，该类抵押合同因违反了上述法律法规的强制性规定而归于无效。此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第13条进一步强调，当事人订立抵押合同时，抵押物未取得合法权利证明或存在其他瑕疵的，抵押合同无效。

3. 法律责任：对于擅自将无证房屋进行抵押的行为，根据《民法典》第157条，民事法律行为无效后，行为人应当返还因该行为取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。同时，根据《刑法》第224条，如果虚构事实或隐瞒真相骗取他人财物，数额较大的，可能构成诈骗罪。

4. 行政责任：根据《城乡规划法》第64条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

5. 救济途径：当发现自己的合法权益受到侵害时，可以通过向法院提起诉讼的方式寻求救济。依据《民事诉讼法》第119条，起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。通过诉讼程序，可以要求确认抵押合同无效，追回已支付的款项，甚至追究相关责任人的法律责任。

总结

在未取得合法证件的情况下，将私有房产进行抵押不仅违反法律规定，而且可能导致严重的法律后果。为了避免不必要的损失，建议在进行任何房产交易前，确保所有手续合法合规。