问 期房办抵押手续？

用户的问题是关于购买期房时如何办理抵押贷款手续，以及可能涉及到的法律风险和程序。以下是资深高级律师从五个方面进行详细分析：

1. 法律程序：根据《物权法》（2007年修订）第187条规定，购房者在签订购房合同后，可以将期房作为抵押物向银行申请贷款。首先，需提供购房合同、身份证明、收入证明等材料；其次，向银行提交贷款申请并签订抵押合同；最后，办理抵押登记。

2. 抵押登记：《房屋登记办法》（2008年实施）规定，期房抵押需在房屋竣工并取得产权证后进行正式登记。在此之前，可能只能办理预告登记，权益保障相对有限。

3. 风险提示：由于期房未完成，存在开发商违约、工程延期等风险，可能导致贷款无法按期偿还。因此，购房者应充分了解开发商信誉，签订合同时注意风险条款。

4. 权利保障：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年发布）规定，预售房买受人有权请求解除合同并要求开发商赔偿损失，但须满足一定条件。

5. 法律责任：如果开发商未能按时交房，购房者有权追究其违约责任，包括返还已付房款及利息、赔偿损失等，这也有赖于《合同法》等相关法律的保护。

总结：购买期房办理抵押手续时，要关注法律程序、抵押登记、风险防范、权利保障和法律责任。购房者在操作中应谨慎行事，确保自身权益不受侵害。