问 谁办抵押登记？

用户询问由哪一方负责办理抵押登记手续，期望获得资深高级律师基于法律规定，从五个具体方面对此问题进行深入剖析，并希望附上相关中国法律法规原文引用，全文总字数不少于500字。

一、法律规定：《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第403条明确规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”第405条规定：“抵押权自登记时设立。”可见，法律规定抵押登记是抵押权设立及对抗第三人的必要条件，但未直接规定由哪一方办理。

二、合同约定：实践中，抵押登记的办理方通常在抵押合同中予以明确。根据《民法典》第469条关于合同自由原则的规定，当事人可以约定由抵押人、抵押权人或双方共同办理抵押登记。因此，应首先查阅抵押合同条款，确定合同是否对抵押登记的办理方有特殊约定。

三、交易习惯：若抵押合同未明确约定，可根据行业惯例或交易习惯确定。例如，在房地产抵押贷款业务中，通常由抵押权人（银行等金融机构）主导并协助抵押人完成抵押登记手续。这是由于抵押权人作为权利受益方，对其权益保障具有更高的关注度和动力。

四、公平原则：在无明确约定且无明显交易习惯的情况下，可依据《民法典》第6条确立的公平原则判断。考虑到抵押权人对抵押登记的需求更为迫切，且抵押人可能对登记流程不熟悉，一般认为由抵押权人主导办理更为合理，抵押人应积极配合提供所需文件及信息。

五、实际操作：现实中，抵押登记的具体办理流程往往涉及多个行政部门，如不动产登记中心等。为确保效率，通常由熟悉相关流程的一方（通常是抵押权人）负责办理，抵押人主要承担提供真实、完整、有效的抵押物权属证明材料以及配合签署相关文件的义务。

综上所述，抵押登记的办理方应视具体情况而定：首先参照抵押合同中的约定；其次，若无约定则考虑行业惯例或交易习惯；再次，遵循公平原则判断；最后，结合实际操作便利性决定。实践中，抵押权人主导办理较为常见，抵押人需积极履行配合义务。《民法典》的相关规定为上述分析提供了坚实的法律依据。