问 自己办房子抵押？

问题概述：用户希望了解自己办理房产抵押贷款的相关法律规定及流程，包括抵押权设立、登记、效力、履行和解除等五个方面的内容。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第394条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并依法办理抵押登记。用户在办理房产抵押时，首先需要与银行或其他债权人签订书面抵押合同，明确双方权利义务。

2. 登记手续：《民法典》第402、403条规定，以不动产抵押的，抵押权自登记时设立。用户需携带相关材料至房屋所在地的不动产登记机构进行抵押权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

3. 抵押权效力：《民法典》第396条规定，抵押人有权将抵押财产转让，但应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押权对抵押财产具有优先受偿权，若债务人不履行债务，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。

4. 履行抵押：《民法典》第391条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

5. 解除抵押：《民法典》第407条规定，债务人履行债务或者出卖人提前清偿所担保的债权后，抵押权人应当返还抵押财产。即当用户还清贷款或通过其他方式满足债权人的债权后，可向登记机关申请解除抵押权。

总结：用户自行办理房产抵押涉及抵押权设立、登记、效力行使、履行债务及解除抵押等多个环节，均需严格遵循《中华人民共和国民法典》相关规定操作，确保抵押行为合法有效，保障自身权益不受损害。同时，在实际操作过程中，建议寻求专业法律人士的帮助，以避免因不了解法律规定而产生的风险。