问 办房贷时抵押？

用户希望了解在办理房贷时涉及的抵押相关法律规定，包括抵押的定义、流程、权利义务以及可能的风险和法律责任。

一、抵押定义 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这是对抵押的基本定义，即通过不转移财产占有来担保债务履行的方式。

二、抵押流程 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”具体流程包括：选择房产、评估房产价值、签订抵押合同、办理抵押登记等。这些步骤确保了抵押的有效性和合法性。

三、权利义务 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”抵押人享有处分抵押物的权利，同时负有按时还款的义务。抵押权人则享有在债务人违约时优先受偿的权利。

四、风险与法律责任 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”如果借款人未能按时还款，抵押权人有权依法处置抵押物，这可能导致借款人失去房产。此外，如果抵押过程中存在欺诈行为，借款人还可能承担刑事责任。

五、最新法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第一条明确规定：“因抵押、质押、留置等担保方式发生的纠纷，适用本解释。”该解释进一步细化了担保制度的具体应用，为处理抵押纠纷提供了更明确的法律依据。

综上所述，办理房贷时的抵押涉及多项法律规定，包括抵押的定义、流程、权利义务、风险与法律责任等。建议在办理房贷时，详细了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。