问 办房产抵押贷款？

您提出的问题是关于办理房产抵押贷款的相关法律规定与流程，作为资深高级律师，我将从五个方面对您的法律问题进行深入解析。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，办理房产抵押贷款时，借款人需将房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款，当借款人无法按时还款时，贷款方有权依法处置抵押物并优先受偿。其次，《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”而《不动产登记暂行条例》第十四条第一款则指出：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，房产抵押贷款不仅需要签订书面抵押合同，还必须到当地不动产登记机构办理抵押登记，才能产生对抗第三人的效力。再次，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着在房产抵押贷款期间，借款人仍可出售抵押房产，但抵押权不会因此失效。此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第十八条指出：“主债权诉讼时效期间届满后，抵押权人请求行使抵押权的，人民法院不予支持。”即若主债权已过诉讼时效，即便存在有效的抵押权，抵押权人也无法请求法院强制执行。最后，《中华人民共和国民法典》第六百八十二条规定：“保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。”因此，在房产抵押贷款中，如果主合同（借款合同）无效，则抵押合同亦无效，除非有其他法律规定的情形。综上所述，房产抵押贷款涉及多个法律环节，借款人和贷款方应严格遵守相关法律法规，确保交易安全合法。