问 预抵押由谁办？

用户问题的核心在于了解预抵押的办理主体。预抵押，即在正式完成抵押登记前的一种担保方式，通常由借款方（通常是购房者）与贷款方（通常是银行或其他金融机构）共同办理。

从五个方面进行分析：

1. 办理主体：预抵押主要是由债务人（如购房人）和债权人（如银行）双方协商一致后进行操作。根据《物权法》第一百八十七条的规定：“债务人或者第三人有权处分的财产进行抵押的，应当办理抵押登记。”

2. 法律程序：按照《城市房地产管理法》第五十三条，借款人需与贷款人签订借款合同及抵押合同，之后向房地产管理部门申请预抵押登记。

3. 材料提供：根据《房屋登记办法》第三十五条，申请人（即借贷双方）应提交包括借款合同、抵押合同、不动产权属证书等相关证明材料。

4. 银行角色：在实践中，银行往往会要求并协助借款人完成预抵押登记手续，以保障其贷款安全。

5. 法律效力：依据《物权法》相关规定，只有经过抵押登记，抵押权才能设立并对抗善意第三人。因此，在实际操作中，预抵押登记是确保债权实现的重要环节。

综上所述，预抵押由借款人和贷款人共同办理，并遵循相关法律法规规定的程序、条件和材料要求。在中国，这一过程主要涉及《物权法》、《城市房地产管理法》以及《房屋登记办法》等法律法规的相关规定。通过预抵押登记，双方能有效确保各自的权益，尤其是保障贷款人在债务未能如期清偿时得以行使抵押权。