问 解除抵押办什么？

概述： 用户询问的是关于解除房产抵押的具体步骤和相关法律规定，旨在了解如何合法、有效地解除已设定的房产抵押，确保自身权益不受损害。

资深高级律师解析：

1. 申请解除抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。在房产抵押中，一旦债务清偿完毕，抵押权人（通常是银行或其他金融机构）有义务协助抵押人（即借款人）办理抵押注销手续。具体操作上，抵押人需与抵押权人共同向不动产登记机构提交解除抵押的申请。

2. 提交必要材料：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条规定，申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；抵押权消灭的材料；其他必要材料。这些材料通常包括但不限于借款合同、还款证明、抵押注销申请书等。

3. 办理流程：首先，双方需确认债务已完全清偿；其次，准备上述所需材料；然后，共同前往当地不动产登记中心提交申请；最后，等待登记机关审核并完成注销登记。整个过程可能需要一定时间，具体时间因地区而异。

4. 法律责任：如抵押权人未按法律规定协助办理抵押注销，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，抵押权人应当承担相应的法律责任。同时，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条也明确了债权人不履行注销登记义务的法律责任。

5. 特殊情况处理：若存在争议或特殊情况，如抵押权人拒绝配合注销，抵押人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律，通过司法途径解决，要求法院判决强制注销抵押登记。

总结： 解除房产抵押涉及一系列法律程序，包括申请、提交材料、办理流程及法律责任等，需严格按照《物权法》、《民法典》及相关法规执行。在实践中，建议抵押人与抵押权人保持良好沟通，确保所有步骤依法依规进行，必要时寻求专业法律人士帮助，以维护自身合法权益。