问 房子抵押证谁来办？

概述： 用户询问的是关于房屋抵押登记的办理主体，即谁有权或有责任去办理房产的抵押登记手续。在中国法律框架下，这一问题主要涉及物权法、民法典以及相关的行政法规。

详细分析：

1. 物权法视角：根据《中华人民共和国物权法》（现已整合入《中华人民共和国民法典》）的相关规定，不动产的抵押应当进行登记，未经登记的，不发生效力。具体到房屋抵押，按照《中华人民共和国民法典》第209条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，房屋抵押必须通过登记才能生效，而登记行为通常由抵押人（即借款人）与抵押权人（如银行或其他贷款机构）共同完成。

2. 合同法视角：在抵押合同中，双方当事人应明确约定抵押物的范围、价值、期限等关键条款。根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，合同双方都有义务履行合同约定的事项。因此，在抵押合同中，双方可能约定由哪一方负责办理抵押登记手续，或者共同承担这一责任。

3. 行政法规视角：《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第56号）进一步细化了房屋抵押登记的具体流程和要求。该办法明确规定，抵押人和抵押权人应当自抵押合同签订之日起30日内，向房地产所在地的房地产管理部门申请办理房地产抵押登记。这表明，实际操作中，抵押登记需要抵押人和抵押权人双方配合完成。

4. 地方性法规及规章视角：不同地区可能会有各自的地方性法规或规章，对房屋抵押登记的具体程序、所需材料等作出更详细的规定。例如，一些地方的房地产交易管理部门会发布办事指南，指导当事人如何准备材料、提交申请等。

5. 司法解释与案例视角：最高人民法院发布的相关司法解释和判例也会对房屋抵押登记的法律效果、责任归属等问题提供指导。例如，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）中，对抵押合同的效力、抵押物的范围等问题进行了详细解读，有助于理解在特定情况下抵押登记的责任归属。

总结： 综上所述，房屋抵押登记的办理主体通常是抵押人（借款人）与抵押权人（贷款机构）双方，他们需根据合同约定和法律法规的要求共同完成登记手续。在实践中，遵循《中华人民共和国民法典》及相关行政法规、地方性法规的规定，确保抵押登记的有效性和合法性至关重要。