问 房产不让办抵押？

用户想要了解的是在何种情况下房产不能办理抵押，以及相关的法律规定。

1. 房产所有权不明晰：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，财产抵押必须是抵押人有权处分的财产。如果房产的所有权存在争议或未明确归属，那么该房产将无法办理抵押手续。

2. 被列入拆迁范围的房产：根据《城市房屋拆迁管理条例》（虽然该条例已被废止，但其精神在新的法律法规中得以延续），被纳入政府拆迁计划的房屋不得用于抵押。这主要是为了确保拆迁工作的顺利进行，避免因抵押而产生的纠纷。

3. 已设定长期租赁关系的房产：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，如果房产已经设立了长期租赁关系（通常指租期超过一定年限的情况），且租约中包含了“买卖不破租赁”的条款，则该房产在抵押时可能会受到限制。

4. 未取得房产证的房产：按照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，未取得正式房产证的房产无法办理抵押。

5. 法院查封或冻结的房产：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条规定，人民法院可以采取保全措施，包括查封、扣押、冻结等，对于已被法院采取上述措施的房产，不得进行抵押。

综上所述，房产是否能够办理抵押主要取决于其权属状况、是否符合法律法规的要求等因素。建议在办理抵押前咨询专业律师或相关机构，确保符合所有法律要求。

总结：房产能否办理抵押取决于多个因素，包括但不限于所有权状况、是否存在租赁关系等。务必确保房产符合相关法律规定，以免产生不必要的法律风险。