问 期房没有办抵押？

用户想知道：如果购买了期房但尚未办理抵押登记，这是否合法，会存在哪些风险，以及相关的法律规定是什么。

分析：

1. 合法性：在中国，购房通常需要在签订购房合同并支付首付后，开发商会协助购房者向银行申请贷款，贷款获批后进行抵押登记。未办理抵押登记的期房交易并不违法，但可能存在法律风险。

2. 风险：首先，若开发商资金链断裂，未办理抵押的房屋所有权可能无法转移给买家，买家难以通过抵押权实现债权；其次，买家无法利用房产作为贷款担保，可能影响后续融资；最后，未经登记的产权在权益保护上较弱，如遇到拆迁等问题，权益保障难度增大。

3. 法律依据：《物权法》第一百八十七条指出，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，叫做抵押。未办理抵押登记的，抵押权不设立，但不影响合同的效力。

4. 行政规定：根据住房和城乡建设部《商品房预售管理办法》第十九条，预售的商品房应当具备法定条件，包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证等，其中并未明确要求必须完成抵押登记。

5. 解决方案：购房者在购买期房时，应要求开发商提供明确的产权证明和预售许可证等相关文件，同时尽量在合同中约定未办理抵押登记的违约责任及处理方式。

总结：虽然未办理抵押的期房交易在法律上是可能的，但存在诸多潜在风险，购房者应谨慎对待，确保自身权益不受侵害。