问 办抵押多久下款？

用户希望了解在办理房产抵押贷款过程中，从提交申请到实际放款所需的时间范围，期待从资深高级律师的角度，围绕五个相关法律层面进行详细解析，并要求提供最新的、完整的中国法律依据原文，总字数不少于五百字。以下为详细分析：

1. 银行审批流程：根据《商业银行法》第三十五条及《贷款通则》第十七条的规定，商业银行对借款人的信用状况、偿还能力、贷款用途、担保情况等进行严格审查。抵押贷款涉及房产评估、资料审核、风险评估等多个环节，一般需7-15个工作日。具体时长取决于银行内部操作效率及借款人提供的资料完备程度。

2. 房产价值评估：依据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）和《房地产抵押估价指导意见》（建住房〔2006〕8号），银行会委托专业评估机构对抵押房产进行价值评估，出具评估报告。这一阶段通常需3-7个工作日，视房产类型、复杂程度及当地市场活跃度而定。

3. 登记公示期：根据《物权法》第一百八十七条及《不动产登记暂行条例》第十六条，办理抵押权登记后，需在不动产登记机构网站上进行公示，公示期一般为15个工作日。公示期内无异议的，抵押权设立。此阶段时间固定，不可缩短。

4. 合同签订与公证：依据《合同法》及《公证法》，借贷双方需签订抵押贷款合同，并视情况选择是否进行公证。合同谈判、起草、签署及公证（如需）的过程可能需要1-5个工作日。

5. 放款条件满足：银行在完成上述所有流程并确认所有放款条件均已满足后，才会进行放款。根据《商业银行法》第三十六条，银行应按照合同约定的日期和方式发放贷款。实际放款时间受银行资金调度、内部流程等因素影响，一般在1-3个工作日内完成。

综上所述，从提交抵押贷款申请到最终放款，整个过程大致需耗时30-60个工作日。具体时长会因各环节实际情况、银行效率、借款人配合程度以及法律法规变动等因素有所增减。用户在办理抵押贷款时，应与银行充分沟通，明确各环节时间节点，以便合理安排资金使用计划。