问 如何办顺位抵押？

用户提问意在了解如何办理顺位抵押的详细流程及涉及的法律要点，期望从资深高级律师的专业视角，围绕五个关键方面进行深入解析，并要求提供最新的、完整的中国法律依据原文，总论述字数不少于500字。

一、顺位抵押定义与法律规定

顺位抵押，又称“二次抵押”或“后顺位抵押”，是指在同一财产上设定两个或多个抵押权时，根据各抵押权设立时间的先后顺序确定其优先受偿权。《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第三百九十四条明确规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

二、顺位抵押设立条件

顺位抵押的设立需满足以下条件：

1. 抵押物余值充足：《民法典》第三百九十九条第二项规定，抵押人可以将依法有权处分的财产设定抵押，但抵押财产的价值应足以覆盖所有抵押权人的债权。

2. 债权人同意：对于已存在首顺位抵押权的财产，设立后顺位抵押须经首顺位抵押权人书面同意，否则可能导致后顺位抵押无效。此规定源自《民法典》第四百零七条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

3. 依法登记：根据《民法典》第四百零二条规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。后顺位抵押权的设立同样需要依法办理登记手续，确保其法律效力。

三、顺位抵押办理流程

顺位抵押的办理流程通常包括以下步骤：

1. 申请与协商：抵押人向拟接受后顺位抵押的债权人提出申请，双方就抵押物、债务金额、期限、利率等事项达成一致，并取得首顺位抵押权人的书面同意。

2. 评估与审核：对抵押物进行价值评估，确保其余值足以覆盖新设抵押权的债权。同时，债权人对抵押人资信状况、还款能力等进行审核。

3. 签订抵押合同：抵押人与后顺位抵押权人签订抵押合同，明确各方权利义务。

4. 办理抵押登记：携带相关材料至不动产登记机构办理抵押权登记，注明顺位情况。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十七条对此有具体操作规定。

5. 领取他项权证：登记完成后，领取载有顺位信息的他项权证，完成顺位抵押设立。

四、顺位抵押风险与防范

顺位抵押面临的主要风险包括：

1. 抵押物价值波动风险：若抵押物价值下跌导致不足以覆盖全部抵押权，后顺位抵押权人的权益可能受损。

2. 首顺位抵押权人行使权利影响：如首顺位抵押权人提前实现抵押权，可能影响后顺位抵押权的实现。

针对上述风险，可采取以下防范措施：

• 保持对抵押物价值的持续监控，必要时调整抵押率。
• 在抵押合同中约定保护性条款，如抵押物价值下降至一定水平时，要求抵押人追加担保或提前偿还部分债务。
• 与首顺位抵押权人建立沟通机制，及时掌握其债权变动情况，必要时通过协议约定限制其提前实现抵押权。

五、顺位抵押权的实现

当债务人无法履行债务时，顺位抵押权人可通过以下方式实现抵押权：

1. 协商处置：与债务人、其他抵押权人协商，通过出售、拍卖、变卖等方式处置抵押物，按顺位分配所得价款。

2. 诉讼途径：依据《民法典》第四百一十条，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

3. 申请强制执行：如协商不成，可向人民法院提起诉讼，胜诉后申请强制执行，由法院依法处置抵押物，按顺位分配所得价款。

综上所述，顺位抵押是基于抵押物剩余价值在多个债权人之间进行风险分担的一种融资方式。办理顺位抵押需遵循法律规定，确保抵押物余值充足、取得首顺位抵押权人同意、依法登记，并在设立过程中充分考虑风险，采取有效防范措施。在债务人违约时，顺位抵押权人可通过协商或司法途径实现抵押权，依法保障自身权益。