问 不去办解抵押？

用户的问题是关于不办理解抵押可能带来的法律后果，以及是否需要及时办理解抵押手续。

资深高级律师分析：

1. 法律义务与责任：根据《中华人民共和国物权法》第192条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”这表明，当债务清偿完毕后，债权人有义务协助债务人解除抵押登记。如果不履行这一义务，可能会构成违约，需承担相应的法律责任。此外，《中华人民共和国民法典》第432条进一步规定：“债务人或者第三人提供担保的财产被依法查封、扣押或者被采取其他强制措施的，不影响抵押权的效力；但抵押权人应当及时通知债务人，并可以请求人民法院解除查封、扣押或者停止执行。”

2. 影响再融资或交易：未解除抵押将直接影响到房产的再次融资或出售。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”因此，未解抵押的房产在法律上存在瑕疵，难以进行正常的市场交易。

3. 信用记录影响：长期不解除抵押可能会影响个人或企业的信用记录。金融机构通常会查询借款人的信用状况，未及时解押可能会被视为不良信用行为，影响未来的贷款审批。

4. 法律风险与诉讼成本：如果因未解除抵押导致第三方利益受损，如买方无法顺利过户，可能引发诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”一旦进入诉讼程序，不仅会增加时间成本，还可能导致额外的经济赔偿。

5. 政策变动风险：房地产政策具有一定的不确定性，未解抵押的房产在未来可能面临更加严格的监管要求。例如，政府可能会出台新的规定，要求所有抵押房产必须在一定期限内完成解押手续，否则将面临罚款或其他处罚。

综上所述，及时办理解抵押手续不仅是法律上的义务，也是维护自身权益、避免潜在法律风险的重要措施。建议尽快联系相关机构完成解抵押流程，确保资产的合法性和流动性。