问 办预售抵押登记？

用户的问题核心在于了解如何办理预售房屋的抵押登记以及涉及的相关法律规定。从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面进行深入解析：

1. 预售房屋抵押登记流程：根据《物权法》第一百八十七条和《城市房地产管理法》第四十五条的规定，开发商在预售商品房后，如需设定抵押权，应与债权人订立抵押合同，并向房地产管理部门申请预购商品房抵押预告登记。

2. 权利义务关系：购房者（抵押人）与贷款银行（抵押权人）应当明确约定抵押权利及义务，参照《民法典》第六百四十三条至六百五十二条对抵押合同的相关规定执行。

3. 登记材料要求：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请人办理预售房屋抵押登记时，需提交抵押合同、预售许可证、购房合同等相关证明文件。

4. 登记效力：完成预售房屋抵押预告登记后，根据《物权法》第二十条，抵押权人在符合条件的情况下，可依法申请转为正式抵押登记，确立抵押权的法定效力。

5. 法律风险提示：预售房屋可能存在无法按期交付或产权瑕疵等风险，因此，在办理抵押登记前，各方应充分调查了解相关情况，确保抵押权的有效性和合法性。

综上所述，预售房屋抵押登记需遵循《物权法》、《城市房地产管理法》、《民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规的规定，严格履行法定程序，明晰各方权利义务，防范潜在法律风险。在实际操作中，建议咨询专业律师以获得更具体且具有针对性的法律意见。