问 银行办抵押改名？

用户可能在询问的是，在购买房产后，如何在银行办理房产抵押和所有权改名的流程，尤其是在涉及已有抵押贷款的情况下。他可能想知道这个过程中的法律要求、手续、责任以及可能的风险。

首先，从法律角度来看，重要的一点是理解《物权法》对抵押和产权转移的规定。根据《中华人民共和国物权法》第五十条，“因继承或者受遗赠取得不动产物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”同时，根据《城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，当事人应当申请由房地产所在地的房地产管理部门登记备案。

其次，用户需要了解的是，《担保法》第四十二条对设定抵押权有明确规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这意味着，如果房产已有抵押，那么在偿还贷款前，所有权的变更可能会受到限制。

第三，用户可能关心的是产权变更的税务问题。依据《税收征管法》，房产交易涉及契税、增值税等，具体税率和免税政策应参照最新的税法规定执行。

第四，用户还需要考虑离婚、遗产或赠与等情况下产权的变动。根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有，其中包括继承或赠与所得的财产。因此，如果房产是在婚姻期间获得的，即使是单独一方的名字，也可能涉及到另一方的权益。

最后，如果房产存在按揭贷款，那么《合同法》第八十条规定：“抵押权与其担保的债权同时转让，不得单独转让。”这意味着，如果用户希望更改产权名字，必须先解除抵押，或得到银行的同意。

总结来说，用户需要咨询专业的法律顾问，确保所有法律程序都符合《物权法》、《城市房地产管理法》、《担保法》、《税收征管法》和《合同法》等法律规定。在有抵押的情况下进行产权改名，需要解除抵押、满足税务要求，并可能涉及到其他共有人或债权人的权益，整个过程需要谨慎处理，以避免引发不必要的法律纠纷。